Stilvolle Maisonette-Wohnung mit Weitblick

95326 Kulmbach

Zimmer:: 3

Quadratmeter:: 110.00

Kaufpreis:: 275.000,00 €

Objektart: Wohnung

Wohnfläche: 110.00

Zimmer: 3

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1

Terrassen: 1

Unterkellert: NEIN

Ausstattungsqualität: Gehoben

Heizungsart: etage

Befeuerung: gas

Baujahr: 1996

Zustand: vollstaendig_renoviert

Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert

Energieverbrauchskennwert: 116.00

Parkplatz: 2

Immobilieninserat: Stilvolle Maisonette-Wohnung mit Weitblick in Kulmbach

Sie möchten in der Stadt, modern und trotzdem in ruhiger Lage leben? Dann ist diese Maisonette-Wohnung perfekt für Sie. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage, bestehend aus insgesamt vier Häusern. Die knapp 110 m² verteilen sich auf einem durchdachten Grundriss und bieten ein angenehm, offenes Raumgefühl. Ebenerdiger Zugang, Wendeltreppe in den Wohnbereich und viel Platz für Ihre Habseligkeiten. Ihr privater Bereich im Obergeschoss teilt sich auf zwei Schlafzimmer sowie das große Badezimmer mit Wanne, separaten Duschen und Waschbecken. Das große offenen Wohnzimmer mit Essbereich und Küchenbereich erstreckt sich fast über das gesamte Erdgeschoss. Eine geräumige Abstellkammer und eine weitere Toilette runden dies ab. Als Highlight besticht der kleine Gartenanteil der nur dieser Wohnung zugeordnet ist. Die Gesamte Wohnanlage ist top gepflegt und und wir durch einen Hausmeisterservice instand gehalten. Aktuell ist die Wohnung vermietet. ** Vereinbaren Sie gleich heute einen persönlichen Besichtigungstermin um Ihren Traum der eigenen vier Wände zu verwirklichen. *** Diese Immobilie können Sie auch bequem von Zuhause aus besichtigen. Fordern Sie noch heute den Zugang zum unserem virtuellen 360-Grad Rundgang an - - https://jf-home.de/tour/tOmp - - Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! --

Ausstattung der Immobilie

• Baujahr 1997 • Energieverbrauchskennwert 116 kWh/(m²*a) • Eigene Gas-Therme im Badezimmer • Maisonette-Wohnung • Boden: Laminat und Fliesen • Aktuell vermietet • Jahreskaltmiete aktuell von ca. 7.800 EUR • Gartenanteil von ca. 57 qm zur alleinigen Nutzung • Weitblick von der Terrasse und dem oberen Geschoss • Großer, offener Wohn-Essbereich mit offener Küche • Separate Toilette im unteren Wohnbereich • Zwei Stellplätze für Pkw's • Ruhige Stadtlage mit guter Anbindung

Wohngegend / Lage der Immobilie in Kulmbach:

Kulmbach ist eine Große Kreisstadt im oberfränkischen Landkreis und beherbergt den Sitz des Landratsamtes. Sie liegt am Main, etwa 20 km nördlich von Bayreuth. Die Stadt ist bekannt wegen der dort ansässigen Mönchshof Brauerei, das damit einhergehende Bierfest im Juli/August jeden Jahres, der Plassenburg und wegen der in Kulmbach produzierten Bratwurst. Im Jahre 2020 wird ein Hochschul-Campus im Bereich Lebensmittel in der Innenstadt eröffnen, welcher in Verbindung mit der Universität Bayreuth steht. Ca. 26.000 Einwohner leben in der Stadt Kulmbach und da Kulmbach dann ein Universitätsstandort ist, wird sich die Stadt und die Region demographisch Wandeln.