Das Glück der Erde... und vielleicht in Ihrem neuen Eigenheim?

95367 Trebgast

Zimmer:: 5

Quadratmeter:: 150.00

Kaufpreis:: 235.000,00 €

Objektart: Haus

Wohnfläche: 150.00

Grundstückfläche: 1500.00

Zimmer: 5

Etage: 2

Badezimmer: 1

Balkone: 1

Terrassen: 1

Heizungsart: ofen

Befeuerung: oel

Baujahr: 1910

Zustand: gepflegt

Energieausweistyp: Endenergiebedarf

Carport: 1

Parkplatz: 4

Garage: 1

Immobilieninserat: Das Glück der Erde... und vielleicht in Ihrem neuen Eigenheim? in Trebgast

Dieses Einfamilienhaus, mit seinem idyllischen Grundstück liegt am Rande eines gewachsenen Ortes mit sehr guter Verkehrsanbindung. Zudem grenzt es an schönen Wiesen und Feldern die für Spaziergänge wie auch Ausritte optimal sind. Ein kleiner Stall für 2 Pferde, erreichbar durch das Wohnhaus und eine kleine Werkstatt mit Hebebühne und viel Stauraum, lassen keine Wünsche offen. Im Eingangsbereich ist bereits zu erkennen, dass dieses Haus mit viel Liebe zum Detail ausgestattet wurde. Es ist im Großen und Ganzen modern, allerdings finden sich hier und da klassische Elemente, die die Wohnatmosphäre gemütlich abrunden. 2003 wurde das Haus Teilsaniert und modernisiert. Die Nutzung ist derzeit für 2-3 Personen ausgelegt, jedoch besteht die Möglichkeit die Räumlichkeiten so um/auszubauen, dass für eine 5-köpfige Familie genug Platz ist. Eine energetische Anpassung der Heizungsanlage wurde noch nicht durchgeführt. Das Grundstück ist sehr schön eingewachsen und hat einiges an Finessen zu bieten. So z.B. ein kleiner Bachlauf der durch einen eigenen Brunnenanschluss gespeist wird, eine schöne große Sonnenterrasse, da der gesamte vordere Garten im Süden liegt, einen Kirsch- und Apfelbaum, sowie eine Poolvorbereitung mit bereits vorhandener Gartendusche. Der hintere Teil des Gartens liegt im Norden und ist so für Pferdehaltung optimal geeignet. Es gibt genug Schatten aber auch ein paar Sonnenplätze, Unterstellmöglichkeiten für Pferd und Gerätschaften, sowie ein befestigter Paddock. Das Grundstück hat zudem keine direkt angrenzenden Nachbarn.

Ausstattung der Immobilie

• Baujahr 1910 • Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a) 326,1 • Heizung Nachtspeicheröfen, Holzkoks, Öl • Garten, Terrasse, Balkon • Fußbodenart Kork, Parkett, Laminat, Fliesen, Teppich • Garage/Werkstatt, Carport, Stellplätze 1, 1, 3 • Pferdeboxen 2 • Letzte Renovierung 2003

Wohngegend / Lage der Immobilie in Trebgast:

Das Einfamilienhaus befindet sich in Ortsrandlage von Trebgast, eine kleine Gemeinde im Landkreis Kulmbach. Sie Ist sehr bekannt für sein kleines Naherholungsgebiet, welches von jung und alt im Sommer gerne genutzt wird. Hier findet sich zudem ein schöner und beliebter Badesee der verschiedene Veranstaltungen bietet, ein bekanntest Naturtheater, Gelegenheiten zum Wander und tolle Möglichkeiten um gut bürgerlich Einkehren zu können. Für Kinder stehen in Trebgast eine Kinderkrippe, ein Hort sowie eine Schule zur Verfügung. Ein Arzt und auch verschiedene Vereine und Veranstaltungen werden in Trebgast geboten. Der Bahnhof mit regelmäßig fahrenden Zügen nach Kulmbach und Bayreuth, sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung. Auch zur nächst größeren Ortschaft Himmelkron sind es nur ein paar Autominuten. Hier finden sich Supermärkte, Ärzte, eine Grundschule, Kindergarten und weitere Einrichtungen, die die Bedürfnisse des Alltags abdecken. Die Autobahnauffahrt A9 Berlin - München ist zudem in Himmelkron in kurzer Zeit zu erreichen. Über Neudrossenfeld/Unterbrücklein erreichen Sie zudem die Autobahnauffahrt A70 Richtung Bamberg innerhalb von ca. 10 Minuten.