In der Regel sollte man die eigene Immobilie verkaufen, wenn persönliche Gründe (z.B. Umzug, Erbschaft, Scheidung, etc.) dafür sprechen.
Wirtschaftlich gesehen ist ein Verkaufszeitpunkt günstig, wenn sich die Immobilienpreise auf einem „zyklischen Hoch“ befinden.
2021/2022 Immobilienpreise in einem „zyklischen Hoch“: Die Immobilienpreise sind dann 10 Jahre nacheinander stärker als Mieten und Lohnzuwächse gestiegen.
Bei vermieteten Wohnungen ist bei Auszug des Mieters eine gute Verkaufsgelegenheit. Freie Wohnungen können i.d.R. teurer als vermietete verkauft werden.
Für eine Vermietete Wohnung kommt zumeist ein Kapitalanleger in Frage. Dieser möchte natürlich immer zu einer guten Rendite kaufen, somit sinkt eventuell der Verkaufspreis.