Immobilie verkauft/vermietet

Haus kaufen | 5 Räume | 123.00

Traumhaftes Familiendomizil - Ihre Ruheoase ¤

95356 Grafengehaig
Zimmer:
5
Quadratmeter:
123.00
Kaufpreis:
234.500,00 €

Zzgl. Provision: 4,76 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer

Objektart
Haus
Wohnfläche
123.00
Grundstückfläche
891.00
Zimmer
5
Etage
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Unterkellert
JA
Ausstattungsqualität
Normal
Heizungsart
zentral
Befeuerung
oel
Baujahr
1982
Zustand
gepflegt
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauchskennwert
129.00
Parkplatz
2
Garage
1

Immobilieninserat: Traumhaftes Familiendomizil - Ihre Ruheoase ¤ in Grafengehaig

Ein Haus ist mehr als ein Dach über dem Kopf. Es ist der Ort, an dem das Leben spielt. Es ist der Ort an dem man lacht und weint, an dem man tobt und zur Ruhe kommt. Hier werden Erinnerungen geboren, die noch Jahrzehnte unvergesslich bleiben! Dieses im Jahre 1982 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in herrlicher Naturlage im sogenannten "Kulmbacher Oberland". Der Baustil ist sehr modern und zeitlos und zeichnet sich vor allem durch seine Größe und der noch offenen Möglichkeiten an einem ausgebauten Dachgeschoss oder einer separaten Einliegerwohnung im Untergeschoss aus. Bei dieser schönen Immobilie erwartet Sie außerdem eine bereits gedämmte Fassade und ein gedämmter Dachstuhl, was sich im Energieverbrauch dankbar widerspiegelt. Über den gepflasterten Einfahrtsbereich und dem darauffolgenden Treppenaufgang erhalten Sie direkten Zugang zum sehr gepflegten Anwesen. Wie Sie auf den Grundrissen gut erkennen können, stehen Ihnen auf drei Etagen insgesamt fünf helle und großzügige Wohnräume, ein Gäste WC, ein Tageslicht Badezimmer mit Wanne und Dusche und eine modern ausgestattete Küche zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die teilweise ausgebauten Räume im großzügigen Unter- und Dachgeschoss.

Ausstattung der Immobilie

• Sehr gepflegte Ausstattung • Ruhige und herrliche Naturlage mit Weitblick über Grafengehaig • Tageslicht Badezimmer mit Wanne und Dusche • Separates Gäste WC im Eingangsbereich • Böden: Vinylboden, Fliesen, Estrich • Vollunterkellert mit möglicher Einliegerwohnung • Sonniger Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafbereich • Teilweise ausgebautes und großzügiges Dachgeschoss mit großen Fenstern • Eine Zapf Einzelgarage und bis zu drei KFZ-Außenstellplätze stehen Ihnen zur Verfügung • Letzte Modernisierung im Jahre 2021 - Fassadenanstrich und Vinyl Fußboden • Gepflegte und schön angelegte Außenanlage

Wohngegend / Lage der Immobilie in Grafengehaig:

Das im Frankenwald gelegene schöne Einfamilienhaus befindet sich in Grafengehaig mit Zugehörigkeit zu der Verwaltungsgemeinschaft Marktleugast. Grafengehaig ist ein Markt im Landkreis Kulmbach mit aktuell ca. 983 Einwohnern und liegt zwischen den Städten Bayreuth, Kulmbach, Kronach, Hof, Münchberg. Der Ort bietet seinen Bewohnern und Gästen ein weitverzweigtes Netz an Wander- und Radwegen in reizvoller und abwechslungsreicher Landschaft. Wer die Natur liebt, gerne abschaltet und das Bedürfnis hat zu entschleunigen ist hier bestens aufgehoben. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im ca. 7 Autominuten entfernten Marktleugast oder im vor Ort ansässigen kleinen Dorfladen. Kindergarten, eine Grund- und Mittelschule, Ärzte, eine Apotheke und ein Seniorenheimbefinden sich ebenfalls in Marktleugast. Weiterführende Schulen treffen Sie in den umliegenden Städten Helmbrechts und Münchberg sowie in Kulmbach an. Die in ca. 25 Autominuten erreichbare Stadt Kulmbach ist eine Große Kreisstadt im oberfränkischen Landkreis mit ca. 26.000 Einwohnern. Sie liegt am Main und wird sich aufgrund des Universitätsstandorts in Stadt und Region demographisch wandeln. Durch den Hauptbahnhof im Stadtzentrum mit regelmäßigem Bahnverkehr in Richtung Bayreuth, Nürnberg und Bamberg kann man bei weiten Strecken auf den gut ausgebauten Nahverkehr setzen. Die Autobahnauffahrten in Gefrees und Himmelkron der A9 in Richtung München/Nürnberg und Berlin erreichen Sie in ca. 25 Autominuten.

Sonstiges zur Immobilie in Grafengehaig:

Vereinbaren Sie gleich heute einen persönlichen Besichtigungstermin um Ihren Traum der eigenen vier Wände zu verwirklichen. Diese Immobilie können Sie auch bequem von Zuhause aus besichtigen. Fordern Sie noch heute den Zugang zum unserem virtuellen 360-Grad Rundgang an