Sonnige Wohnung mit Balkon und viel Gestaltungsspielraum

95448 Bayreuth

Zimmer:: 3

Quadratmeter:: 78.00

Objektart: Wohnung

Wohnfläche: 78.00

Zimmer: 3

Etage: 3

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Balkone: 1

Unterkellert: JA

Ausstattungsqualität: Standard

Heizungsart: zentral

Befeuerung: gas

Baujahr: 1964

Zustand: sanierungsbeduerftig

Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert

Energieverbrauchskennwert: 140.60

Carport: 1

Garage: 2

Immobilieninserat: Sonnige Wohnung mit Balkon und viel Gestaltungsspielraum in Bayreuth

Willkommen im 3. Obergeschoss und zugleich der obersten Etage dieses gepflegten Mehrfamilienhauses in innenstadtnaher Lage in der Bayreuther Hammerstadt.   Es erwartet Sie eine Wohnung mit Penthaus Charakter, denn niemand wohnt mehr über Ihnen. Auf ca. 78qm Wohnfläche mit Balkon verteilen sich 3 helle Räume mit viel Tageslicht. Der Grundriss umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer und 2 Schlafzimmer. Davon eignet sich eines hervorragend als Kinderzimmer oder Homeoffice mit Gästezimmerfunktion. Das Bad verfügt über Tageslicht. Die Küche liegt separat und eine Abstellkammer in der Wohnung runden das Angebot ab. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Aufgrund des aktuellen Zustands gibt es hier viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Also die perfekte Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.  Die Wohnung ist bereits entkernt und benötigt eine umfassende Sanierung. Dank der sofortigen Verfügbarkeit – die Wohnung ist bereits leer – eignet sich dieses Angebot sowohl für Eigennutzer, die sich wünschen ihre Ideen umzusetzen, als auch für Kapitalanleger, die an einer attraktiven Investition interessiert sind. Zur Wohnung gibt es noch die Möglichkeit 2 Garagen und ein Carport zu erwerben (Kaufpreis zusammen 12.500 EUR) Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung der Immobilie

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: - Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Balkon - Schlafzimmer - Büro / Gästezimmer oder Kinderzimmer - separate Küche - Flur mit Abstellkammer - Tageslichtbad - Kellerabteil - 3. Stock ohne Aufzug (oberstes Geschoss) - attraktive Lage in der Hammerstadt (unweit Tekirdagplatz) - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger - sofort verfügbar (nicht vermietet) - -sanierungsbedürftig und dadurch Gestaltungsspielraum - 2 Garagen und Carport für zusammen 12.500 EUR erhältlich

Wohngegend / Lage der Immobilie in Bayreuth:

Bayreuth - die schöne Stadt in Oberfranken, ist bekannt für ihre kulturelle Bedeutung und natürliche Schönheit. Sie beheimatet das weltberühmte Richard-Wagner Festspielhaus und das UNESCO-Weltkulturerbe Markgräfliches Opernhaus. Neben einer großen Geschichte, malerische Gärten und eine lebendige Kulturszene zeichnet die Stadt sich durch ihre hohe Lebensqualität, eine renommierte Universität und eine einladende Atmosphäre aus. Die Lage der Wohnung bietet ein modernes Leben mit allen Annehmlichkeiten wie perfekter Infrastruktur, Kultur, Konsum und allen Dingen des täglichen Bedarfs. Kindergarten oder weiterführende Schulen sind in direkter Umgebung vorhanden, sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Kulinarisch gesehen können Sie sich zwischen einer Vielzahl an Restaurants, Cafés und Biergärten entscheiden. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 100 m fußläufig entfernt und bietet eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächstgelegenen Städte wie Nürnberg, Bamberg oder München sind durch die gute Autobahnanbindung über die A9 und A70 schnell zu erreichen. Dazu kommt ein reichhaltiges und abwechslungsreiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten in Form von Vereinsleben, Sportplätzen und einem Schwimmbad. Für weitere Erholung, Spaziergänge oder Aktivitäten liegen die beliebten Tourismusregionen Fränkische Schweiz und Fichtelgebirge direkt vor der Tür.

Sonstiges zur Immobilie in Bayreuth:

Energieausweisdaten: V: 140,6 kWh/(m²*a), E, ZH-Gas, Bj. 1992 Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die JF Home Estate Inh. Jenny Windsberger eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

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