Immobilie verkauft/vermietet
Wohnung mieten | 4 Räume | 116.00
Herrschaftliche 4 Zimmer Citywohnung mit Balkon und Aufzug bis in die Wohnung
95444 Bayreuth- Zimmer:
- 4
- Quadratmeter:
- 116.00
- Objektart
- Wohnung
- Wohnfläche
- 116.00
- Zimmer
- 4
- Etage
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 2
- Unterkellert
- JA
- Ausstattungsqualität
- Gehoben
- Heizungsart
- zentral
- Befeuerung
- gas
- Baujahr
- 1935
- Zustand
- modernisiert
- Energieausweistyp
- Endenergiebedarf
- Parkhausstellplatz
- 1
Immobilieninserat: Herrschaftliche 4 Zimmer Citywohnung mit Balkon und Aufzug bis in die Wohnung in Bayreuth
- 4 Zimmer Wohnung in der Innenstadt - Balkon zum Innenhof - großer Wohn- Essbereich - 3 Schlafräume - Gesamtgröße ca. 116qm - Bodenbelag: Holz-Parkettboden - Kasettentüren - Einbauküche mit Spülmaschine - Aufzug bis in die Wohnung - Tageslichtbad - Netto Kaltmiete monatlich: 1.390 EUR - Gesamtmiete monatlich inkl. Betriebskostenvorauszahlung: 1.680 EUR
Ausstattung der Immobilie
Das historische Gebäude in der Strasse "Dilchertstraße" wurde im Jahr 1935 errichtet und war über viele Jahre hinweg ein Gewerbegebäude in der Innenstadt. Im Zuge einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2020/2021 wurde das Gebäude modernisiert und technisch auf den aktuellen Stand gebracht – ohne den ursprünglichen Altbau-Charme zu verlieren. Die angebotene Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 116 m² und eignet sich ideal anspruchsvolle Paare, die ein Homeoffice brauchen oder Familien. Sie besteht aus einem großzügigen Wohn-Essbereich, einer bereits ausgestatteten Einbauküche (inkl. Spülmaschine, Kühlschrank, Eisfach, Backofen und Kochfeld sowie Stauraum) mit angrenzendem Balkon zum Innenhof.Es ist ein Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss vorhanden. Sie haben 3 separate Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen und einen Abstellraum in der Wohnung. Der Aufzug fährt bis in die Wohnung. Die Einheit überzeugt durch ihr gepflegtes, repräsentatives Erscheinungsbild und eine sehr zentrale Lage - nah zur Fussgängerzone, dem Opernhaus und dem Hofgarten. Die Immobilie wurde 2020/2021 umfassend saniert und überzeugt mit einer Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung. Eine professionelle Hausverwaltung, Hausmeisterservice und Treppenhausreinigung sorgen für einen reibungslosen Ablauf. Die Lage in Bayreuth-St. Georgen gegenüber der Kirche bietet eine gute Erreichbarkeit sowie kostenfreie Parkmöglichkeiten (2 Std. mit Parkscheibe) vor dem Haus und eine Bushaltestelle neben dem Haus. Highlights: ca. 116 m² im 2. Obergeschoss (Aufzug) stilvoll saniertes Altbauambiente Parkettböden und Kasettentüren moderne Küchenausstattung inkl. Spülmaschine gepflegtes Haus, gute Verwaltung sofort nutzbar auch als solvente WG
Wohngegend / Lage der Immobilie in Bayreuth:
Dank der guten Verkehrsanbindung ist die Wohnung bequem erreichbar: Der Hauptbahnhof Bayreuth befindet sich nur wenige Minuten entfernt, ebenso die Bundesstraße B2 und die Autobahn A9 (Anschluss Bayreuth-Süd oder Bayreuth Nord). Direkt im angrenzenden Parkhaus Badstraße können als Dauermieter bei Parkwelten Stellplätze angemietet werden. Auch eine Bushaltestelle ist unweit vom Haus fußläufig erreichbar. Bayreuth selbst ist eine lebendige Universitäts- und Festspielstadt mit rund 75.000 Einwohnern. Neben ihrer internationalen Bekanntheit durch die Richard-Wagner-Festspiele überzeugt die Stadt durch ihre wirtschaftliche Stabilität, eine wachsende Hochschullandschaft und ein breites Dienstleistungsangebot.
Sonstiges zur Immobilie in Bayreuth:
Energieausweisdaten: Bedarf: 81,2 kWh/(m²*a), C, ZH-Gas, Bj. 2020 Die Vermieter akzeptieren keine Mieter, die Miete vom Jobcenter beziehen. Eine WG Vermietung ist vorstellbar, wenn es einen Hauptmieter gibt.
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