Exklusiv & Energieeffizient: Modern wohnen in top Lage mit Garten

95500 Heinersreuth

Zimmer:: 4

Quadratmeter:: 121.22

Objektart: Wohnung

Wohnfläche: 121.22

Zimmer: 4

Etage: 1

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2

Terrassen: 1

Unterkellert: JA

Ausstattungsqualität: Gehoben

Heizungsart: fussboden

Befeuerung: luftwp

Baujahr: 2022

Zustand: gepflegt

Energieausweistyp: Endenergiebedarf

Parkplatz: 2

Immobilieninserat: Exklusiv & Energieeffizient: Modern wohnen in top Lage mit Garten in Heinersreuth

Die zeitlos elegante Immobilie besticht durch viel Freiraum, Licht und Lebensqualität – Die Wohnung erhält eine komplett überdachte 14 m² große Terrasse mit barrierefreiem Zugang und bodentiefen Fenstern, welche für eine doppelte Belichtung sorgen. Ideale Ausstattung bis ins Detail: • Aufzug in alle Etagen • Videogegensprechanlage • Balkon, Terrasse oder Dachterrasse (unterschiedliche Größen) • Bauwerk-Parkett und Fliesen, sowie Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Bodentiefe Fensterelemente • Bodengleiche Duschen • Elektrisch gesteuerte Rollos • Handtuchwärmer • Eigenes Kellerabteil • Auf Wunsch Garage oder Carport • Energieeffiziente Bauweise – KfW 55 • Hochwertiges Mauerwerk in Kalksandstein • Schneller Anschluss an die Stadt sowie die umliegende Natur

Ausstattung der Immobilie

- Baujahr 2022 - Angelegter Garten ca. 80 qm - Terrasse mit Überdachung - Fußbodenheizung App steuerbar - Wärmepumpe KFW 55 - Zwei Außenstellplätze zzgl. - Fahrradkeller - Hochwertige Einbauküche - Gehobene Ausstattung - Personenaufzug

Wohngegend / Lage der Immobilie in Heinersreuth:

ALLES NAH - ALLES DA ! Wer im KASTANIENWEG II lebt, wird die kurzen Wege lieben. Einkaufsmöglichkeiten für alltägliche Besorgungen, sowie Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nachbarschaft ist demnach die perfekte Grundlage für Familien, Einzelpersonen oder auch Studenten, grundsätzlich für jeden, der schnelle Wege nach Bayreuth sucht. Den rund 3.700 Einwohnern, bietet das ländliche Heinersreuth alles, was im Alltag benötigt wird und ist somit ein schöner Rückzugsort vom hektischen Stadtleben. SCHNELLE EINBINDUNG IN DIE STADTMITTE Das Wohnhaus mit den 12 Neubauwohnungen befindet sich direkt am Ortseingang von Heinersreuth, nur wenige Autominuten vom Bayreuther Zentrum entfernt, (ca. 4 Km). Zudem ist Heinersreuth gut an die Autobahnen A9 und A70 angebunden, sodass naheliegende Städte wie Bamberg oder Nürnberg schnell erreichbar sind. DIREKT IN DER NATUR Wer von einem Spaziergang entlang der nahegelegenen Mainauen zu größeren Ausflügen inspieriert wird, findet schnell Anschluss in die umliegende Natur. Diese bietet sich ebenso für schöne Rad- und Wandertouren an. Auch die schnelle Verbindung zu den umliegenden Freizeitgegenden, wie dem Fichtelgebirge und der fränkischen Schweiz ist durch die gute Vernetzung mit der Bundesstraße B85 gegeben.

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