Charmantes Reiheneckhaus in zentrumsnaher Wohngegend

95326 Kulmbach

Zimmer:: 4

Quadratmeter:: 95.00

Kaufpreis:: 147.000,00 €

Objektart: Haus

Wohnfläche: 95.00

Grundstückfläche: 100.00

Zimmer: 4

Etage: 3

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1

Balkone: 1

Wintergarten: 1

Unterkellert: JA

Ausstattungsqualität: Einfach

Heizungsart: zentral

Befeuerung: gas

Baujahr: 1935

Zustand: renovierungsbeduerftig

Energieausweistyp: Endenergiebedarf

Immobilieninserat: Charmantes Reiheneckhaus in zentrumsnaher Wohngegend in Kulmbach

Dann ist dieses renovierungsbedürftige Reiheneckhaus genau das Richtige für Sie! Neben der infrastrukturellen sehr begünstigten Lage und den in unmittelbarer Umgebung liegenden Nahversorgern, ist diese Immobilie ein wahres Highlight. Angekommen vor der Eingangstüre Ihres neuen Zuhauses, erhalten Sie über den gefliesten Flur Zugang in die Räumlichkeiten des Reiheneckhauses. Die Aufteilung der Zimmer ist gut aufgeteilt und lädt zur Selbstverwirklichung ein. Zwei ausgebaute Etagen mit insgesamt vier Zimmern auf ca. 95 m² bieten Ihnen und Ihrer Familie Platz zur freien Entfaltung. Besondere Highlights dieses schönen Reiheneckhauses sind der im Jahre 1990 angebaute Wintergarten und die darüber errichtete großzügige Hochterrasse mit Zugang zum Schlafzimmer im Obergeschoss. Zur Erweiterung Ihres Wohntraumes erreichen Sie das ausbaufähige Dachgeschoss über die massive Holztreppe. Hier befindet sich ein bereits teilweise ausgebauter, unbeheizter Abstellraum mit Fenster.

Ausstattung der Immobilie

• Baujahr 1935 • Gastherme neu in 2021 • Wohnfläche ca. 95 m² • beheizter Wintergarten mit großer Fensterfront • Überdachte Hochterrasse mit Zugang zum Schlafzimmer • Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss • Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar • Gute Infrastrukturelle Anbindung • Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe • Renovierungsbedürftig • Frei und sofort verfügbar • Unterkellert

Wohngegend / Lage der Immobilie in Kulmbach:

Die Stadt ist bekannt wegen der dort ansässigen Mönchshof Brauerei, das damit einhergehende Bierfest im Juli/August jeden Jahres, der Plassenburg und wegen der in Kulmbach produzierten Bratwurst. Ca. 27.000 Einwohner leben in der Stadt Kulmbach und da Kulmbach dann ein Universitätsstandort ist, wird sich die Stadt und die Region demographisch Wandeln. Durch den Hauptbahnhof in im Stadtzentrum mit regelmäßigem Bahnverkehr in Richtung Bayreuth, Nürnberg und Bamberg kann man bei weiten Strecken einfach auf den gut ausgebauten Nahverkehr setzen. In Kulmbach finden Sie Kindergärten, verschiedenste Schulen, Sportvereine, Kino und Freizeitangebote. Der Bedarf des täglichen Lebens ist zudem umfangreich in Kulmbach gedeckt. Die Immobilie selbst, liegt in einem ruhigen Wohngebiet nahe dem Stadtkern von Kulmbach. Mehrere Nahversorger, Restaurant, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vertreten und gewährleisten kurze Wege für Ihre alltäglichen Bedürfnisse. Wer plant einen Bachelorstudiengang in „Lebensmittel- und Gesundheitswissenschaften abzulegen, erreicht die Kulmbacher Standorterweiterung der Universität Bayreuth schnellen Weges innerhalb von 6 Autominuten.

Sonstiges zur Immobilie in Kulmbach:

Diese schöne Immobilie erfreute sich in den letzten Jahren über umgesetzte Modernisierungsarbeiten. Neben der im Jahre 2021 erneuerten Gastherme, wurden im Jahre 1996 alle Fenster auf 2-fach verglaste Kunststofffenster umgerüstet. Die Wasserleitungen und der Stromkreislauf mit dazugehörigem Stromkasten stammen aus dem Baujahr und sollten erneuert werden. Vereinbaren Sie gleich heute einen persönlichen Besichtigungstermin um Ihren Traum der eigenen vier Wände zu verwirklichen.