Charmantes, freistehendes Einfamilienhaus in idyllischer Lage

95466 Weidenberg, Döhlau

Zimmer:: 6

Quadratmeter:: 170.00

Kaufpreis:: 515.000,00 €

Objektart: Haus

Wohnfläche: 170.00

Grundstückfläche: 832.00

Zimmer: 6

Etage: 2

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 3

Balkone: 2

Terrassen: 1

Unterkellert: JA

Kamin: 1

Ausstattungsqualität: Normal

Heizungsart: zentral

Befeuerung: oel

Baujahr: 1992

Zustand: gepflegt

Energieausweistyp: Endenergiebedarf

Garage: 1

Immobilieninserat: Charmantes, freistehendes Einfamilienhaus in idyllischer Lage in Weidenberg, Döhlau

Es überzeugt im Erdgeschoss mit einem großzügigen und offenen Wohn- und Essbereich. Der Kaminofen ermöglicht Ihnen gemütliche Abende am Kaminfeuer. Ein Highlight ist sicherlich auch der Weitblick von den beiden Balkonen aus ins ländliche Grüne. Die Küche samt dazugehöriger Speiss, ein weiterer Raum, welcher als Gästezimmer oder Büro verwendet werden kann und ein separates Gäste-WC runden das Erdgeschoss dieser Immobilie ab. Im Obergeschoss, welches durch eine schöne Massivholztreppe zugänglich ist, gelangen Sie in das Hauptbadezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, WC und zwei Waschbecken. Das Elternschlafzimmer, mit direktem Zugang zum Balkon sowie zwei weitere Kinderzimmer bieten genug Platz zur freien Entfaltung. Im Keller befindet sich neben dem Heizungsraum und dem Waschraum ein weiteres, sehr großzügiges Zimmer, welches momentan als Fitnessraum und Büro genutzt wird. Je nach Ihren Wünschen, wäre sicherlich auch eine Einliegerwohnung eine Option für diesen Raum. Der direkte Zugang zum Garten und die dazugehörige Terrasse sind weitere Besonderheiten dieser Immobilie. Ein kleiner Gartenteich, viel Grün und eine Gartenscheune mit einem ”Kartoffelkeller” lassen die Herzen von Gartenliebhabern höherschlagen. Unterhalb der Doppelgarage, welche mit einem Starkstromanschluss ausgestattet ist, befindet sich, ebenso durch den Keller zugänglich, ein Raum, welcher momentan als Werkstatt genutzt wird.

Ausstattung der Immobilie

• Terrasse im Untergeschoss - Zwei Balkone im Obergeschoss • Wunderschön angelegter Garten mit kleinem Teich • Einliegerwohnung im Untergeschoss möglich • Geräumige Doppelgarage • Helle, freundliche und großzügige Räume • Böden: Parkett, Laminat, Fliesen • Kaminofen im Erdgeschoss • Idyllische Lage zwischen Bayreuth und Weidenberg

Wohngegend / Lage der Immobilie in Weidenberg, Döhlau:

Westlich an Döhlau grenzt Bayreuth mit seinem Ortsteil Laineck. Eine Zughaltestelle in Richtung Weidenberg und zum Hauptbahnhof Bayreuth ist im Ort vorhanden. Weidenberg erreichen Sie mit dem Auto in etwa 5-6 Fahrtminuten. Dort finden Sie eine Grund- und Mittelschule, eine Förderschule und eine Kindertagesstätte sowie Ärzte, eine Tankstelle, Gaststätten und mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Die Fahrtzeit in die nächstgrößere Stadt Bayreuth beträgt in etwa ebenso 5 Minuten. Bayreuth ist eine fränkische kreisfreie Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken und zählt zur Metropolregion Nürnberg. In der Stadt befindet sich die Universität Bayreuth und mehrere Grund-, Haupt-, und Mittelschulen sowie 5 Gymnasien. Die Autobahnanbindung der A9 in Richtung Berlin oder München/Nürnberg erreichen Sie nach 3 Fahrtminuten.

Sonstiges zur Immobilie in Weidenberg, Döhlau:

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