Wohnung kaufen | 4 Räume | 105.00

4-Zimmer-Wohnung mit Weitblick - Perfekte Kapitalanlage

95326 Kulmbach
Zimmer:
4
Quadratmeter:
105.00
Kaufpreis:
185.000,00 €

Zzgl. Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer

Objektart
Wohnung
Wohnfläche
105.00
Zimmer
4
Etage
13
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Balkone
1
Unterkellert
JA
Ausstattungsqualität
Standard
Heizungsart
zentral
Befeuerung
elektro
Baujahr
1971
Zustand
gepflegt
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Garage
1

Immobilieninserat: 4-Zimmer-Wohnung mit Weitblick - Perfekte Kapitalanlage in Kulmbach

13. Obergeschoss - Kulmbach liegt Ihnen zu Füßen. Zum Verkauf steht diese Vier-Zimmer-Wohnung im Höchsten Gebäude von Kulmbach. Die aktuell als sozial geförderter Wohnraum vermietete Wohnung wirft eine Jahreskaltmiete von ca. 6.285 EUR ab (ohne Garage - wird separat vermietet). Aufgeteilt auf 4 Zimmer mit Echtholz-Parkett, Badezimmer mit separater Toilette und einem Abstellraum. Altersgerecht und mit tollem Ausblick über die Stadt. Kaufpreis Wohnung: 185.000,- € Kaufpreis Garage: 12.500,- € ------------------------------------------- Gesamtkaufpreis: 197.500,- € Die soziale Bindung der Wohnung endet zum Ablauf des Kalenderjahres 2026.

Ausstattung der Immobilie

• Baujahr ca. 1974 • Endenerigebedarf 129,8 kWh/(m²*a) • 13. Obergeschoss • Vier Zimmer, davon drei als Schlafzimmer nutzbar • Nachtspeicherofen • Bodenbelag: Parkett, Fliesen und Vinyl • Personenaufzug • Garage und Kellerabteil vorhanden • aktuell vermietet (sozial geförderter Wohnraum) • Jahreskaltmiete ca. 6.285 EUR • Sozialbindung bis Ende 2026 • Separate Gästetoilette • Hausmeisterservice • unverbaubarer Blick auf Kulmbach

Wohngegend / Lage der Immobilie in Kulmbach:

Ca. 27.000 Einwohner leben in der Stadt Kulmbach und da Kulmbach seit neustem ein Universitätsstandort ist, wird sich die Stadt und die Region demographisch wandeln. Durch den Hauptbahnhof im Stadtzentrum mit regelmäßigem Bahnverkehr in Richtung Bayreuth, Nürnberg und Bamberg kann man bei weiten Strecken einfach auf den gut ausgebauten Nahverkehr setzen. In Kulmbach finden Sie Kindergärten, verschiedenste Schulen, Sportvereine, Kino und Freizeitangebote. Der Bedarf des täglichen Lebens ist zudem umfangreich in Kulmbach gedeckt.