Wie beraten Sie rund um das Thema Erbschaft von Immobilien und begleiten den Verkaufsprozess, sowohl in der Vorsorge als auch wenn der Erbfall schon eingetreten ist.
Ein geliebter Mensch geht – und plötzlich stehen die Hinterbliebenen nicht nur vor der Trauer, sondern auch vor einer Vielzahl an Fragen rund ums Erbe. Was ist jetzt zu tun? Was darf, was muss? Das Erbrecht ist oft komplex, und die damit verbundenen Pflichten können überfordern. Auch beim Vererben selbst möchte man nichts dem Zufall überlassen – schließlich geht es darum, Verantwortung zu übernehmen und für Klarheit zu sorgen, wenn man selbst nicht mehr da ist.
Wir von JF Home Estate unterstützen Sie in dieser emotionalen Situation, wenn eine Immobilie involviert ist und beraten Sie rund um den Verkauf und die Vorsorge, damit erst gar kein Stress bei den Erben aufkommt.
Als Kooperationspartner der Plattform Erblotse bieten wir Ihnen, als Hinterbliebenen, einen kostenfreien Service rund um das Thema Erbe. Der Erblotse beantwortet Ihnen schnell und unkompliziert die dringendsten Fragen zu Ihrer Erbschaft. Mit Erblotse können Sie kostenfrei einen Erbscheinsantrag erstellen und mit dem digitalen Nachlassverzeichnis haben Sie die Möglichkeit, sich einen Überblick über den Wert des Erbes zu verschaffen.
Die Dienstleistungen von Erblotse helfen für einen guten Überblick und Einstieg – ergänzend unterstützen wir Sie persönlich bei Detailfragen rund um das Vererben von Immobilien.
Immer häufiger gehört eine Immobilie zum Erbe – und was auf den ersten Blick wie ein großer Gewinn erscheint, entpuppt sich nicht selten als emotionale und organisatorische Herausforderung. Was tun, wenn Schulden vorhanden sind? Oder wenn es innerhalb der Familie unterschiedliche Vorstellungen gibt? In solchen Momenten ist es wichtig, den Überblick zu behalten. Hier erfahren Sie, worauf Sie bei einer geerbten Immobilie achten sollten – und welche Schritte Ihnen helfen, gute Entscheidungen zu treffen.
In der emotionalen Situation eines Todesfalls, bei dem auch eine Immobilie vererbt wird, gilt es einen kühlen Kopf zu behalten. Wir nehmen Ihnen gern die mentale Last, den Verkauf oder die Vermietung der geerbten Immobilie selbst abzuwickeln und unterstützen Sie empathisch in dieser Situation.
Erbe annehmen oder ausschlagen?
Wenn Sie eine Immobilie erben, stehen Sie vor einer grundsätzlichen Entscheidung: Möchten Sie das Erbe annehmen – mit allem, was dazugehört? Denn ein Erbe umfasst nicht nur Vermögen, sondern auch mögliche Schulden. Besonders bei einer stark belasteten Immobilie kann es sinnvoll sein, genau hinzuschauen und das Erbe unter Umständen auszuschlagen. Für diese Entscheidung bleibt meist nicht viel Zeit: In der Regel haben Sie sechs Wochen, ab dem Moment, in dem Sie vom Erbfall erfahren. Sollte der Verstorbene im Ausland gelebt haben, verlängert sich die Frist auf sechs Monate.
Verkaufen oder selbst nutzen?
Ob verkaufen, vermieten oder selbst einziehen – wie Sie mit einer geerbten Immobilie umgehen, hängt ganz von Ihrer persönlichen Situation ab. Ein Verkauf schafft finanzielle Freiheit, eine Vermietung kann laufende Einnahmen sichern. Manchmal aber steckt mehr als nur ein Gebäude dahinter – Erinnerungen, Verbundenheit, ein Zuhause. Ehepartner, Lebenspartner und Kinder können unter bestimmten Voraussetzungen sogar steuerfrei erben, wenn sie die Immobilie selbst bewohnen – meist für mindestens zehn Jahre. Für Kinder gilt dabei: Bis zu 200 Quadratmeter bleiben steuerfrei.
Wie viel ist die Immobilie noch wert?
Den Wert einer geerbten Immobilie realistisch einzuschätzen, ist ein wichtiger Schritt – gerade wenn Entscheidungen getroffen oder innerhalb einer Erbengemeinschaft Meinungsverschiedenheiten vermieden werden sollen. Wir unterstützen Sie gern dabei, den aktuellen Marktwert neutral und fundiert zu ermitteln. Dabei spielen nicht nur Lage und Zustand der Immobilie eine Rolle, sondern auch mögliche Belastungen wie Hypotheken oder Grundschulden, die Sie beim Grundbuchamt einsehen können. So gewinnen Sie Klarheit – und eine gute Entscheidungsgrundlage.
Welche Behörden muss ich involvieren?
Wenn Sie eine geerbte Immobilie übernehmen möchten, führt kein Weg am Grundbuchamt vorbei – dort müssen Sie sich als neuer Eigentümer eintragen lassen. Dafür brauchen Sie einen Erbschein oder ein notariell beglaubigtes Testament. Erfolgt der Eintrag innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall, ist er in der Regel kostenfrei. Auch das Finanzamt ist im Spiel: Je nach Wert der Immobilie und Verwandtschaftsverhältnis kann Erbschaftssteuer fällig werden. Ehepartner und Kinder haben jedoch großzügige Freibeträge – oft bleibt die Erbschaft steuerfrei.
Wir ermitteln für jeden Kunden den Wert seiner Immobilie – 100% kostenlos. Die Expertise dafür haben wir selbst im Haus. Bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand, wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus in Bayreuth mit uns verkaufen.
Der Verkauf / Kauf von Immobilien ist mit vielen kleinen – aber wichtigen – Schritten verbunden. Damit Sie stets den Überblick behalten, haben wir für Sie kompakte Checklisten vorbereitet.
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