Verliert eine Immobilie mit schlechter Energieeffizienz an Wert?
Seit 2021 steigen die Preise für energieeffiziente Eigentumswohnungen der Klassen A und B kontinuierlich, während unsanierte Wohnungen an Wert verlieren. Einfamilienhäuser hingegen zeigen eine vergleichsweise stabile Preisentwicklung.
Veröffentlicht am: – Autor: Jenny Windsberger
Energieeffizienz moderner Immobilien
Die Energieeffizienz einer Immobilie spielt für Käufer, Verkäufer und Banken eine immer größere Rolle. Während Lage, Zustand und Ausstattung weiterhin wichtige Faktoren für den Immobilienwert bleiben, beeinflusst inzwischen auch die Energieeffizienzklasse die Preisentwicklung vieler Wohnimmobilien. Doch verlieren Immobilien mit schlechter Energieeffizienz tatsächlich an Wert?
Inhalt:
- Wie wirkt sich die Energieeffizienz auf den Immobilienwert aus?
- Warum verlieren unsanierte Wohnungen häufiger an Wert?
- Wie stark beeinflusst die Energieeffizienz den Preis einer Eigentumswohnung?
- Warum sind Einfamilienhäuser weniger stark betroffen?
- Welche Rolle spielen EU-Gebäuderichtlinien und das Gebäudeenergiegesetz?
- Bedeutet eine schlechte Energieklasse automatisch einen geringeren Immoblienwert?
- Fazit: Energieeffizienz gewinnt an Bedeutung
Wie wirkt sich die Energieeffizienz auf den Immobilienwert aus?
Aktuelle Marktdaten zeigen, dass sich energieeffiziente Immobilien in den vergangenen Jahren deutlich besser entwickelt haben als energetisch unsanierte Objekte. Besonders bei Eigentumswohnungen wird dieser Trend sichtbar.
Zwischen 2021 und 2025 stiegen die Angebotspreise von Eigentumswohnungen mit der Energieeffizienzklasse A bundesweit um rund 13 Prozent. Wohnungen mit der Klasse B konnten ebenfalls Wertzuwächse verzeichnen. Gleichzeitig verloren Wohnungen der Energieeffizienzklassen F, G und H je nach Klasse zwischen vier und zwölf Prozent ihres Wertes.
Der energetische Zustand einer Immobilie entwickelt sich damit zunehmend zu einem wichtigen Preisfaktor am Immobilienmarkt.
- Energieeffiziente Wohnungen der Klasse A liegen deutschlandweit 13 % über den Preisen von 2021, Wohnungen der Klasse B verzeichnen einen Zuwachs von 4 %.
- Unsanierte Wohnungen der Klassen F, G und H haben im gleichen Zeitraum 4 bis 12 % an Wert verloren.
- Einfamilienhäuser aller Energieeffizienzklassen verzeichnen eine Wertsteigerung zwischen 4 und 16 %.
Warum verlieren unsanierte Wohnungen häufiger an Wert?
Bei Eigentumswohnungen sind energetische Modernisierungen häufig komplexer als bei Einfamilienhäusern. Maßnahmen wie Fassadendämmung, Fenstertausch oder Heizungsmodernisierung betreffen in vielen Fällen das gesamte Gebäude und müssen gemeinsam von der Eigentümergemeinschaft beschlossen werden.
Kaufinteressenten berücksichtigen deshalb häufig:
- zukünftige Sanierungskosten
- steigende Energiekosten
- mögliche gesetzliche Anforderungen
- Investitionsbedarf innerhalb der Eigentümergemeinschaft
Dadurch sinkt die Nachfrage nach energetisch schwächeren Wohnungen oftmals stärker als bei vergleichbaren Häusern.
Wie stark beeinflusst die Energieeffizienz den Preis einer Eigentumswohnung?
Die Unterschiede sind mittlerweile deutlich sichtbar. Während Wohnungen der Energieeffizienzklasse A Ende 2025 durchschnittlich rund 6.095 Euro pro Quadratmeter erzielten, lagen Wohnungen der Klasse H im gleichen Zeitraum bei etwa 3.222 Euro pro Quadratmeter.
Die Entwicklung zeigt: Energieeffizienz kann bei Eigentumswohnungen zunehmend über Preisniveau und Wertentwicklung entscheiden.
Warum sind Einfamilienhäuser weniger stark betroffen?
Bei Einfamilienhäusern zeigt sich ein anderes Bild. Zwar erzielen auch hier energieeffiziente Immobilien häufig höhere Kaufpreise, insgesamt bleiben die Preisentwicklungen jedoch deutlich stabiler.
Zwischen 2021 und 2025 konnten Einfamilienhäuser aller Energieeffizienzklassen Wertsteigerungen verzeichnen. Selbst Häuser mit der Energieeffizienzklasse H legten in diesem Zeitraum im Durchschnitt noch zu.
Ein wesentlicher Grund dafür ist die größere Flexibilität der Eigentümer. Modernisierungen können häufig unabhängig von Dritten umgesetzt und über einen längeren Zeitraum geplant werden. Käufer kalkulieren diese Möglichkeiten oft bereits beim Erwerb mit ein.
Für die Analyse wurden alle Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser berücksichtigt, bei denen die Energieeffizienzklasse angegeben war und die zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem vierten Quartal 2025 auf ImmoScout24 zum Verkauf standen. Die angegebenen Quadratmeterpreise stellen den durchschnittlichen Angebotspreis aller Objekte des jeweiligen Immobilientyps (Wohnung oder Haus) und der entsprechenden Energieeffizienzklasse (A bis H) dar.
Welche Rolle spielen EU-Gebäuderichtlinie und Gebäudeenergiegesetz?
Die Bedeutung der Energieeffizienz wird durch politische Vorgaben zusätzlich verstärkt. Sowohl die europäische Gebäuderichtlinie (EPBD) als auch das deutsche Gebäudeenergiegesetz (GEG) lenken den Fokus zunehmend auf energetische Standards und Modernisierungspotenziale.
Für Käufer bedeutet dies mehr Transparenz bei der Bewertung von Immobilien. Für Eigentümer wird der energetische Zustand ihrer Immobilie zu einem immer wichtigeren Faktor bei Verkauf, Vermietung und Wertermittlung.
Bedeutet eine schlechte Energieklasse automatisch einen geringeren Immobilienwert?
Nein. Die Energieeffizienz ist nur einer von vielen Faktoren, die den Wert einer Immobilie beeinflussen. Lage, Grundstück, Zustand, Architektur, Ausstattung und regionale Nachfrage bleiben weiterhin entscheidende Kriterien.
Gerade in Regionen wie Bayreuth und Oberfranken verfügen viele ältere Wohnhäuser über attraktive Lagen, großzügige Grundstücke oder besondere Bausubstanz. Diese Faktoren können energetische Schwächen teilweise ausgleichen und bieten Käufern zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Fazit: Energieeffizienz gewinnt an Bedeutung – der Einzelfall bleibt entscheidend
Die Marktentwicklung zeigt, dass energieeffiziente Immobilien zunehmend von höherer Nachfrage und besserer Wertentwicklung profitieren. Besonders bei Eigentumswohnungen können schwächere Energieeffizienzklassen bereits heute spürbare Auswirkungen auf den Verkaufspreis haben.
Dennoch sollte der Wert einer Immobilie niemals ausschließlich anhand des Energieausweises beurteilt werden. Eine fundierte Immobilienbewertung berücksichtigt immer die Gesamtsituation des Objekts. Dazu gehören neben der Energieeffizienz auch Lage, Zustand, Modernisierungspotenzial und die aktuelle Nachfrage am regionalen Immobilienmarkt.
Wenn Sie wissen möchten, welchen Einfluss die Energieeffizienz auf den Wert Ihrer Immobilie hat, unterstützt Sie JF HOME ESTATE gerne mit einer professionellen Immobilienbewertung und einer individuellen Einschätzung Ihres Objekts.
